Готовый арендный бизнес 1498 м² — окуп. 7 лет - Доход от 1 780 000 ₽/мес + 5% с товарооборота - Якорь — «Пятёрочка», договор действует - Зеленогорск, ул. Заводская, 9 · участок 32 сотки в собственности Продаётся торговый комплекс — готовый арендный бизнес с якорным федеральным арендатором. Работает, приносит стабильный денежный поток, окупаемость ≈ 7 лет. - Экономика объекта • Цена: 145 000 000 ₽ • Арендный поток: от 1 780 000 ₽/мес (≈ 21,4 млн ₽/год) • Дополнительно: 5% от товарооборота якорного арендатора • Окупаемость: 7,0 лет (доходность ≈ 14,7% годовых — выше депозита и коммерческой недвижимости класса В в регионе) - Об объекте • Площадь здания: 1 498 м² • Земельный участок: 32 сотки в собственности (КН 24:59:0303044:14) • КН здания: 24:59:0303044:1756 • Парковка: 25 машиномест • Электричество: 150 кВт (мощности хватит под любые доп. арендаторы — пекарня, аптека, кофейня) • Все коммуникации центральные: вода, канализация, тепло - Арендатор • «Пятёрочка» — федеральная сеть X5 Group, договор долгосрочный • Формат «магазин у дома» — самый устойчивый к кризисам ритейл-формат • Плюс аренда с оборота — ваш доход растёт вместе с выручкой магазина - Локация Красноярский край, г. Зеленогорск (ЗАТО, стабильный трафик, платёжеспособное население Росатома), ул. Заводская, 9 — сложившийся жилой массив, гарантированный пешеходный поток. - Почему это выгодно Не нужно строить, искать арендатора, «раскачивать» точку — бизнес уже работает Якорь -ритейлер федерального уровня = минимальный риск простоя Земля в собственности — актив растёт в цене Резерв по электричеству под расширение доходности Полный пакет документов, чистая сделка - Напишите в чат — пришлю презентацию PDF, договор аренды, финансовую модель и выписки ЕГРН. Организую показ и разговор с текущим управляющим.