Чего ожидать красноярцам от рынка недвижимости в текущем году.

Подводить какие-либо итоги принято в конце года, а не в его начале. Однако в связи с серьезными экономическими потрясениями в России стоит попробовать сделать прогнозы изменений рынка недвижимости.

Главная тенденция рынка, которую предрекают практически все аналитики, – постепенное снижение спроса на жилье в течение года. В связи со снижением спроса многие ожидают и некоторое уменьшение цен на недвижимость. Все это связано с несколькими факторами, среди которых можно упомянуть:

Снижение спроса на ипотеку. Количество выданных ипотечных кредитов в банках уже существенно снизилось, ведь никому не хочется брать кредит на 10-20 лет под 15-20% годовых.

При этом стоит учесть и общую закредитованность населения. В данный момент многие имеют сразу по несколько кредитов, что делает подобных клиентов для банков нежелательными.

Снижение уровня доходов. В связи с настоящей экономической ситуацией следует ожидать уменьшение доходов у населения. Часть людей потеряет работу, часть станет получать меньше. При одновременном росте цен на все товары потребления снижение доходов приведет к меньшей заинтересованности в покупке жилья.

Удорожание жизни. Если у человека не хватает средств на продовольственную корзину, он вряд ли задумается о том, чтобы купить квартиру или подать заявку на ипотеку в банке.

Изменения в налоговом законодательстве. Изменение формата расчетов налога на недвижимость сделает ее еще чуть дороже, К тому же срок освобождения от уплаты налогов с будущего года увеличится до 5 лет.

К менее важным, но влияющим на снижение цены на недвижимость факторам можно отнести и большое количество тех, кто в условиях резкого падения рубля успел вложить средства в покупку дополнительной жилплощади, а также высокие цены у застройщиков, которые теперь могут почти безболезненно немного снизить их.

Однако не стоит думать, что стоимость жилья серьезно упадет. В противовес падению цен на квартиры будут действовать и условия, сохраняющие стоимость на прежнем уровне:

Большой спрос на жилье в конце 2014 года. Конец прошлого года был отмечен ажиотажным спросом на все: начиная от бытовой техники и заканчивая недвижимостью. Те, кто имел на руках свободные деньги, решили вложить их в покупку квартиры, поэтому в конце года многие приобрели жилье в долевое на уровне рытья котлована. Застройщики запаслись необходимыми средствами для строительства и в ближайшее время смогут предлагать незначительные скидки.

Владельцы материнского капитала. В крае накопилось огромное количество владельцев материнского капитала: общее количество их составляет более 80 тысяч, что соответствует 20 млрд. рублей. При отсутствии лишних средств многие решат вложить их в недвижимость (для досрочного погашения кредитов или улучшения своих жилищных условий).

Страх потерять накопления. Резкое падение рубля заставило многих решать, что делать с накоплениями. В России недвижимость является по-прежнему одним из наиболее популярных видов вложения средств, поэтому те, у кого остались какие-то деньги, будут вкладывать их именно в жилье.

Рост стоимости строительства. Из-за роста доллара в России стремительно подорожало само строительство. К тому же в условиях повышения кредитных ставок в банках застройщики могут поднять цены на квадратный метр, чтобы оправдать свои расходы.

Понижение ставки на ипотеку. Если государство примет антикризисные меры, которые будут включать в себя и снижение ставок по ипотечным кредитам, спрос на них может активизироваться снова.

Таким образом, можно наблюдать две разнонаправленных тенденции: одна ведет к снижению стоимости жилья, другая, напротив, говорит о повышении цен на квартиры. Все это может привести к стагнации цен на рынке. Однако в существующей нестабильной экономической обстановке значительные изменения могут произойти внезапно и в ближайшее время. Делать прогнозы на весь 2015 год трудно.