Договор аренды квартиры
Договор аренды жилого помещения (чаще всего – квартиры в жилом доме) предполагает передачу помещения со стороны собственника арендатору во временное ограниченное пользование взамен на получение платы в установленном размере. При этом третья сторона (арендатор) получает право лишь пользоваться помещением, но не распоряжаться им.
В большинстве случаев в договоре аренды в качестве объекта указывается отдельное жилое помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания: квартира или ее часть (комната), жилой дом или его часть. Условия пригодности помещения для проживания определяются пунктом 1 статьи 673 ГК РФ.
И хотя типичный договор аренды довольно прост, при его составлении и подписании следует учесть несколько важных моментов.
Во-первых, арендатору стоит проверить у хозяина правоустанавливающие документы на жилое помещение, которое и дает тому право сдавать квартиру в аренду. Это позволяет избежать риска субаренды.
Во-вторых, при подписании договора представителем арендатора или арендодателя у него обязательно должна быть доверенность, в которой указан полный перечень полномочий, включая право подписи договора аренды, получения платы за услуги аренды жилого помещения и т.д.
В-третьих, срок действия договора аренды квартиры или другого жилого помещения не может составлять более пяти лет, чаще всего его заключают на срок от 6 месяцев до года. При этом все договора аренды, заключенные сроком более чем на 1 год, должны быть зарегистрированы в соответствующих органах (согласно жилищному законодательству).
Скачать договор аренды:
