Как узаконить перепланировку квартиры в Красноярске

Перепланировка квартир и узакониванием сделанных изменений – одна из самых частых тем на тематических форумах и сайтах. При этом до недавнего времени узаконить перепланировку можно было довольно просто: получить заключения контролирующих организаций о том, что изменения не несут угрозы жизни и соответствуют нормативам, а затем предоставить эти документы в департамент городского хозяйства. Сейчас простой путь для владельцев квартир закрыт – с марта 2013 года согласовать уже проведенную перепланировку можно только по решению суда.

Подготовка к перепланировке

В последние годы число людей, заранее заявляющих в департамент городского хозяйства о желании изменить свое жилье, заметно выросло. Однако до сих пор встает вопрос: получить ли сначала разрешения властей или первоначально сделать перепланировку, а затем приводить ее в соответствие с законом.

Однако перед началом работ стоит точно разобраться с формулировками. Согласно Жилищному кодексу (ст.25) перепланировка помещения - это «изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Таким образом даже малейшие изменения, приводящие к изменениям в тех.паспорте, будут считаться перепланировкой. А продажа квартир в Красноярске с незаконными планировками – дело весьма хлопотное.

Получение разрешения

При обращении в департамент за разрешением на перепланировку владельцу квартиры необходимо представить определенные документы. В частности: правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, согласие на изменение помещения от всех собственников, проект будущей перепланировки. В ведомстве могут запросить и другие документы.

Платить придется не только за сам проект (это сама я большая из статей расходов), а также за справку из БТИ, поэтажный план и т.д. Заявление рассматривается до 45 дней. После положительного ответа собственник жилья может приступать к активным действиям. После завершения всех работ нужно подписать акт выполненных работ в следующих ведомствах: районной администрации, управляющей компании и красноярском городском центре капитального ремонта жилья и благоустройства и предоставить его в департамент городского хозяйства. Только после этого начинается изготовление нового техпаспорта и вносятся изменения в Росреестр.

По опыту можно сказать, что период от подачи заявления до подписания акта выполненных работ обычно растягивается на 2-3 месяца (без учета времени на подготовку проекта, строительные работы, изготовление техпаспорта и регистрации права). Стоимость всех нужных справок оценивается примерно в 2000-3000 руб.

Второй вариант – узаконить уже проведенную перепланировку через суд. Однако это совеем другая история.